76 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 75,4 m² · constr. 2007 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714366613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72015714366613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 134 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 700 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 486 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +11 186 $ | 555 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 250 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 802 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 531 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 878 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 854 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 620 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 291 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 436 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 767 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 545 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.