264 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714367087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72015714367087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 335 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 394 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 860 $ Poids 88 % |
| 4 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 430 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 447 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 533 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 722 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 507 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 536 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 323 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 494 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 639 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, 8ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 150 m · Vendu 461 000 $ (5 174 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 487 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.