262 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714367246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72015714367246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 327 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 521 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 462 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 518 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 484 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 568 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 350 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 69 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 317 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 420 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 756 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +25 279 $ | 534 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 553 343 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 705 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 411 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.