258 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 114,7 m² · constr. 1992 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714367627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72015714367627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 220 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 611 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 171 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 658 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 483 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 847 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 531 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 369 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 624 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 212 $ Poids 66 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 371 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 068 $ Poids 66 % |
| 10 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 671 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 991 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 132 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.