28 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 129 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714370012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72015714370012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 243 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 666 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 454 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 921 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 596 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 547 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 666 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 746 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 92 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 634 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.