34 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 53,8 m² · constr. 1947 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714372387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
72015714372387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 99 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 233 427 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 194 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 356 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 206 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 417 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 265 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −68 910 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 536 746 $ Poids 24 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 306 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 401 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 424 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 425 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 194 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 361 $ Poids 9 % |
| 10 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −19 254 $ | 333 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 381 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.