32 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714372424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
72015714372424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 353 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 376 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 705 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 475 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 749 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 660 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 522 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 960 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 781 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.