35 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 87,6 m² · constr. 2012 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714372719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72015714372719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 461 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 464 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 253 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 594 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 584 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 356 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 529 301 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 550 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 661 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 717 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 612 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 804 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 585 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.