53 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714373057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72015714373057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 395 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 421 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 281 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 585 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 392 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 538 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 239 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 520 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 427 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 525 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 542 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 567 128 $ Poids 78 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 715 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 849 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 620 036 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.