37 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714373531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72015714373531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 213 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 488 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 368 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 503 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 253 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 498 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 492 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 388 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 303 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 518 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 534 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 413 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 373 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 732 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 67 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.