52 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714374296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
72015714374296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 279 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 706 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 513 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 633 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 797 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 166 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 656 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 742 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 743 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 862 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 874 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 133 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.