47 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714374491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
72015714374491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 402 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 208 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 538 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 541 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 428 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 189 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 509 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 479 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 450 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 526 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 387 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 445 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 513 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.