48 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714374494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72015714374494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 229 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 526 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 333 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 393 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 189 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 482 126 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 480 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 496 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 434 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 485 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 640 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 602 $ Poids 81 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 619 $ Poids 80 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 603 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 64 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.