2912 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714376037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72015714376037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 337 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 493 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 372 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 497 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 360 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 541 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 395 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 67 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 678 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −17 695 $ | 509 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 117 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 525 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 614 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 417 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 785 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.