73 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714376043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72015714376043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 161 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 649 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 229 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 427 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 556 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 450 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 471 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 778 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 508 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 758 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 458 390 $ Poids 52 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 842 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 343 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 282 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 867 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 529 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.