71 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 141,3 m² · constr. 2019 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714376162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72015714376162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 185 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 773 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 656 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 594 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 805 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 646 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 695 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 787 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 92 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 669 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 490 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 612 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 248 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.