254 07E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714378268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72015714378268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 534 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 485 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 537 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 186 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 71 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 519 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 586 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 139 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 286 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 568 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 877 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 2869, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 426 m · Vendu 456 000 $ (4 290 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.