12 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714380074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72015714380074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 552 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 573 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 584 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 636 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 464 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 256 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +25 279 $ | 570 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 349 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 418 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 429 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 606 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 723 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 554 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 451 454 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.