2935 Rue ÉRABLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714380936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72015714380936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 345 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 540 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 381 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 606 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 522 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 660 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 474 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 790 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 586 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 766 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 526 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 434 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 675 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 848 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.