16 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714381473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72015714381473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 598 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 404 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 332 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 549 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 318 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +35 390 $ | 518 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 452 $ Poids 77 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 309 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 503 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 449 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 628 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 686 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 505 932 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.