21 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 126 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714382490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72015714382490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 426 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 412 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 552 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 126 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 633 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 440 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 684 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 532 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 216 $ Poids 58 % |
| 11 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 988 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 356 $ Poids 57 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.