25 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 27 643 $/m² · 11,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 14 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714382997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3506284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
72015714382997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-02 · 598 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 56 % |
| 2 | 279, 8e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 811 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue de Pomerol, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 931 m · Vendu 410 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 420 $ Poids 47 % |
| 4 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 3019, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 2999, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 2989, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 721, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 2989, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 41 % |
| 11 | 672, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 40 % |
| 12 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 448 900 $ Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.