35 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714383184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72015714383184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 101 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 263 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 614 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 182 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 266 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 388 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 519 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 482 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 203 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 469 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 101 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 406 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 406 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 466 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 900 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 974 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 445 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-03 · 970 m · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 801 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, Avenue 11e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-21 · 133 m · Vendu 245 000 $ (3 375 $/m²) 72,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 285 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.