35 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 205,8 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714383697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72015714383697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 226 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 781 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 280 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 770 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 696 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 783 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 527 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 749 894 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 413 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 678 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 466 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 573 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.