26 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714383711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72015714383711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 410 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 454 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 664 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +50 337 $ | 622 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 705 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 595 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 147 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 618 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 589 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 159 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 582 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.