43 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 48,7 m² · constr. 1950 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714384252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
72015714384252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 221 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 227 026 $ Poids 23 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 176 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 407 872 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 21 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 469 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 895 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 21 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 647 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 325 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.