48 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 117,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714384759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72015714384759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 140 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 593 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 619 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 91 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 562 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 683 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 472 398 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 459 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 278 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 968 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 425 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.