49 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 286,5 m² · constr. 2012 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714385952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
72015714385952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 318 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 376 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 291 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 788 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 486 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 120 104 $ Poids 32 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 189 060 $ Poids 26 % |
| 7 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 363 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 283 089 $ Poids 19 % |
| 8 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +106 298 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 117 705 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.