2890 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714386962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72015714386962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 202 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 512 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 204 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 561 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 560 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 515 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 427 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 68 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 706 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 528 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 445 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 105 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 420 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.