2889 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714386968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72015714386968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 263 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 541 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 263 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 593 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 562 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 543 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 366 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −983 $ | 72 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 757 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +37 918 $ | 558 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 55 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 440 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 770 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.