205 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714388622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72015714388622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 122 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 400 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 515 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 210 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 536 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 401 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 607 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 847 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 034 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.