242 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714388809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72015714388809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 151 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 515 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 538 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 610 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 491 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 472 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 712 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 183 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 410 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 474 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 586 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 88 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 541 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 456 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 80 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.