252 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 165,6 m² · constr. 1989 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714389383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72015714389383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 226 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 761 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 757 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +83 505 $ | 972 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 400 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 724 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 696 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 652 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 616 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 787 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 188 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 619 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 884 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 770 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 745 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 696 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 419 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 774 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −53 753 $ | 786 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.