256 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 91,8 m² · constr. 2015 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714389406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72015714389406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 262 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 474 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 79 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 607 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 402 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 714 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 548 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 606 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 653 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 80 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 75 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 549 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 522 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 624 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 526 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 169 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +33 558 $ | 635 719 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.