2919 Rue BELLERIVE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 188,5 m² · constr. 1981 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714391618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72015714391618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 745 498 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 340 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 647 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 671 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 997 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 914 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 956 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 668 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 703 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 716 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 249 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 935 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.