21 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714392459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72015714392459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 145 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 575 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 526 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 484 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +40 446 $ | 541 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 428 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 425 551 $ Poids 82 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 674 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 528 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 760 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −655 $ | 70 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.