11 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714392944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72015714392944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 40 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 311 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 627 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 719 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 806 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 574 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 614 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 925 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 424 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 485 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.