25 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 62,1 m² · constr. 1969 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714393606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
72015714393606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 153 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 420 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 373 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 639 727 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 326 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 276 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 523 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 319 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 485 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 611 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 500 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 153 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 420 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 465 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 604 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 421 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 025 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, Avenue 11e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-21 · 23 m · Vendu 245 000 $ (3 375 $/m²) 72,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 296 069 $ Poids 17 % |
| 12 | 66, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 641 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.