23 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714393745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72015714393745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 615 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 501 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 216 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 414 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 601 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 486 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 703 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 571 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 393 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +45 533 $ | 702 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 371 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 363 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 943 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 174 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 460 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 968 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.