21 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
384 200 $
Terrain · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 69 500 $ +111.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714393854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
72015714393854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-02 · 704 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 279, 8e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 794 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 52 % |
| 3 | 2700, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-20 · 959 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +32 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 721, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 2999, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 672, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 3019, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 2989, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Du Pomerol, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 815 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.