37 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714394427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72015714394427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 54 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 565 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 248 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 416 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 49 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 516 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 556 $ Poids 89 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 459 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 117 $ Poids 88 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 606 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +37 918 $ | 531 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 549 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 612 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 581 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −983 $ | 68 891 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.