65 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 195,6 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714395279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72015714395279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 104 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 766 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 967 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 973 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 682 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 487 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 730 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 580 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 1 007 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 711 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 678 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 243 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 569 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 439 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 290 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.