55 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 188,5 m² · constr. 2008 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714395903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
72015714395903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 577 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 914 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 32 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 806 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 519 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 037 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 841 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 375 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 997 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 890 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 944 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 778 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 275 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 839 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 608 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 722 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 782 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 913 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 758 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.