52 07E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 170,7 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714395917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3502186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72015714395917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 515 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 911 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 833 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 744 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 771 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 861 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 463 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 655 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 434 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 757 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 545 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 620 051 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.