2885 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 114,8 m² · constr. 1972 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714396498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72015714396498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 157 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 593 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 260 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 560 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 850 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 835 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 826 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 471 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, 6ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 907 $/m²) 113,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 459 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 677 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.