2889 Chemin OKA app. 2 app. 2 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714397028400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72015714397028400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 216 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 564 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 66 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 469 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 260 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 836 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 356 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 375 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 924 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 733 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 400 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 675 473 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 352 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 619 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 823 367 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.