2882 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714397122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72015714397122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 25 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 419 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 264 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 530 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 818 $ Poids 85 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 548 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 253 $ Poids 82 % |
| 8 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 620 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 295 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 569 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 643 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 819 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 849 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 661 641 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.