2883 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
485 400 $
Terrain · terrain 1 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +126.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714397508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72015714397508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 8e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 465 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 615 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 698 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 732 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 721, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 745 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 732 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 723 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 690 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 593, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 764 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 633, des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-16 · 726 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 758 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 553, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 815 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.