2879 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714397887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72015714397887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 71 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 386 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 503 $ Poids 96 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 236 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 338 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 490 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 196 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 537 097 $ Poids 81 % |
| 7 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 478 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 636 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 759 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 911 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 418 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.