245 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714398866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72015714398866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 311 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 625 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 335 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 490 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 773 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 574 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 630 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 712 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 268 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 826 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 558 767 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.